Article rédigé par Emmanuel Boullier, rédacteur web SEO freelance dans l’immobilier
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L’économie américaine, première puissance mondiale, offre un spectre d’opportunités d’investissement exceptionnel en 2025. Qu’il s’agisse d’immobilier résidentiel ou commercial, de marchés financiers (ETF, actions), de start‑ups innovantes ou de projets fonciers à fort potentiel, LandQuire vous accompagne pas à pas grâce à son approche data‑driven unique pour investir aux États‑Unis.
1. Qui est LandQuire ?
LandQuire est une proptech spécialisée dans l’analyse de données foncières aux États‑Unis. En tirant parti de l’open data et d’un algorithme propriétaire, nous scannons en continu les 3 143 comtés américains selon plus de 120 critères (rentabilité, accessibilité, risques, politique urbaine) pour dénicher des terrains bruts off‑market à fort potentiel.
- Modèle opérationnel : LandQuire n’est pas un fonds d’investissement, mais un opérateur direct : acquisition, urbanisme et viabilisation avant revente à des promoteurs.
- Cycles courts : investissement revente en 18 à 36 mois.
- Chiffres clés : plus de 1 000 opérations menées, 130 deals financés depuis 2021, 40 M$ levés auprès de 600 investisseurs.
- Équipe internationale : basée à Miami, avec des bureaux aux États‑Unis, Mexique, Salvador, Bangladesh et France, experts en acquisition, data science, ingénierie, finance.
2. Pourquoi choisir les États‑Unis ?
- Stabilité et liquidité : le dollar US est une valeur refuge, le marché boursier américain est le plus liquide au monde.
- Cadre légal robuste : droits de propriété garantis, structures LLC/S‑Corp pour protéger votre responsabilité.
- Diversification sectorielle : accès aux secteurs high‑tech, santé, énergies propres et innovations de pointe.
3. Opportunités immobilières et foncières
3.1 Résidentiel vs Commercial vs Foncier
- Résidentiel : rendement brut moyen 5 %–7 % dans les métropoles (NY, Miami).
- Commercial : bureaux, retail, entrepôts e‑commerce, rendements 6 %–9 %.
- Foncier LandQuire : terrains bruts off‑market, plus-value moyenne de 22 %/an via SPV dédiés.
3.2 Processus d’acquisition LandQuire
- Identification via algorithme et open data.
- Due diligence : analyse réglementaire et environnementale.
- Urbanisme & viabilisation : obtention des autorisations (land entitlement).
- Revendre à promoteurs ou investisseurs privés sous SPV, transparence et suivi en ligne.
4. Placer sur les marchés financiers
- ETF indiciels : S&P 500, NASDAQ via LandQuire Capital, pour réduire frais et volatilité.
- Actions : privilégier les Blue Chips pour un profil risque modéré.
- Courtier low‑cost : Interactive Brokers ou DEGIRO pour maximiser rendement net.
5. Fiscalité et conformité
- Revenu locatif : retenue à la source de 30 %, convention FR‑US peut la réduire à 15 %.
- Déclarations : formulaire 1040‑NR et 8938 selon seuil.
- Plus‑values : taux 15 %–20 % selon durée de détention.
6. Notre engagement et modèle partenarial
Contrairement aux fonds classiques, LandQuire propose des SPV transparentes :
- Contrôle : l’investisseur choisit chaque projet.
- Transparence : portail en temps réel, rapports trimestriels et mensuels.
- Sécurité : pleine propriété des terrains, couverture d’assurance, priorité de profit aux investisseurs en cas d’aléa, réallocation si un projet dépasse 60 mois.
7. Conseil pour réussir
- Définir vos objectifs : rendement, diversification, protection du capital.
- Accompagnement LandQuire : audit personnalisé et suivi via Dashboard.
- Surveiller la réglementation : visas E2/EB‑5, lois foncières locales.
- Outils de suivi : LandQuire Analytics, Zillow, Yahoo Finance.
Conclusion
Avec LandQuire, investissez aux États‑Unis en 2025 de façon innovante et maîtrisée : un algorithme avancé, une équipe internationale et une transparence totale pour valoriser votre patrimoine rapidement.
👉 Contactez LandQuire pour un audit gratuit et démarrez votre projet foncier dès aujourd’hui : landquire.com
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📘 Pour un tour d’horizon global, consultez notre guide complet sur l’investissement immobilier aux USA.
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