L’investissement locatif aux États-Unis séduit de nombreux Français en quête de rendement élevé et de fiscalité allégée. Cet investissement locatif aux états-unis offre également de belles opportunités de diversification de patrimoine. Grâce à LandQuire, il devient simple d’accéder à ce marché dynamique, sans quitter la France. Vous souhaitez savoir comment réussir votre investissement ? Découvrez notre guide complet, ses avantages, mais aussi les erreurs à éviter.
Pourquoi investir dans l’investissement locatif aux états-unis ?
Des prix attractifs et des loyers élevés
D’une part, les prix d’achat restent accessibles. D’autre part, les loyers assurent des revenus réguliers et un excellent retour sur investissement. En effet, au Texas, les rendements nets peuvent dépasser 15 %.
Contrairement à la France, où les impôts pèsent lourd, les États-Unis appliquent une fiscalité plus légère. Par conséquent, les investisseurs bénéficient d’un cadre fiscal avantageux qui favorise la rentabilité.
Pourquoi choisir LandQuire pour investir aux us ?
Une plateforme spécialisée dans le foncier américain pour investir aux États-Unis
LandQuire se concentre exclusivement sur l’immobilier foncier aux États-Unis, principalement au Texas. De plus, vous accédez à une sélection rigoureuse de terrains, avec un fort potentiel de valorisation.
Un accompagnement personnalisé pour votre investissement locatif USA
Contrairement à d’autres plateformes impersonnelles, LandQuire vous accompagne du début à la fin. Vous bénéficiez d’un conseiller dédié, qui vous guide selon vos objectifs, votre budget et votre profil fiscal. Par conséquent, vous gagnez du temps et vous investissez avec confiance.
Une gestion 100 % à distance pour un investissement locatif aux États-Unis
Grâce à la digitalisation, LandQuire permet de tout gérer depuis la France. Vous signez les documents à distance, en toute sécurité, via un notaire américain. D’ailleurs, ce fonctionnement simplifié séduit de plus en plus d’investisseurs étrangers.
Comment investir dans un investissement locatif aux états-unis avec LandQuire étape par étape ?
Étape 1 – Découverte du portefeuille pour un investissement immobilier aux USA
Tout d’abord, vous explorez le portefeuille foncier proposé par LandQuire. Chaque projet est documenté : prix, localisation, potentiel, rendement. Cela vous permet de faire un choix éclairé et stratégique.
Étape 2 – Choix du terrain pour un placement immobilier aux États-Unis
Ensuite, vous échangez avec un conseiller. Ensemble, vous identifiez le terrain le plus adapté à vos objectifs. Ainsi, vous suivez une stratégie cohérente dès le départ.
Étape 3 – Achat et structure juridique d’un investissement locatif USA
Puis, vous signez à distance. Si nécessaire, vous créez une LLC (Limited Liability Company). Cette structure juridique protège vos biens personnels et optimise votre fiscalité. En effet, elle permet d’éviter plusieurs écueils juridiques et fiscaux.
Étape 4 – Rentabilité ou revente dans le cadre d’un investissement locatif aux États-Unis
Enfin, selon le plan choisi, vous touchez des revenus locatifs ou réalisez une plus-value à la revente. Par ailleurs, LandQuire vous informe des scénarios de sortie dès la signature.
Les erreurs à éviter quand on investit aux États-Unis
Même si le marché est attractif, certaines erreurs peuvent compromettre votre rentabilité. Voici celles que LandQuire vous aide à éviter.
1. Choisir un mauvais emplacement
Certains achètent dans des zones peu dynamiques, attirés par les prix bas. Cependant, LandQuire cible uniquement des villes comme Houston, Austin ou New Braunfels, qui connaissent une forte croissance.
2. Négliger la structure juridique
Ne pas créer de LLC peut entraîner des risques juridiques. En conséquence, LandQuire recommande toujours une structure adaptée pour protéger vos actifs.
3. Sous-estimer la fiscalité locale
Chaque État possède ses propres règles fiscales. Heureusement, le Texas offre un cadre fiscal très avantageux. De plus, LandQuire vous accompagne dans cette compréhension dès le début du projet.
4. Gérer seul à distance
Investir à distance sans appui peut devenir un casse-tête. Par conséquent, LandQuire s’occupe de tout, ce qui vous évite stress et erreurs.
Quel rendement espérer avec un investissement locatif aux états-unis ?
Les rendements nets varient entre 15 % et 20 %, ce qui reste bien supérieur à la moyenne française. De plus, la fiscalité américaine, bien gérée, améliore encore la rentabilité finale.
Grâce à la convention fiscale France–États-Unis, vous évitez la double imposition. En parallèle, la création d’une LLC permet de réduire légalement vos charges et simplifie la comptabilité. Pour aller plus loin, LandQuire vous oriente vers un fiscaliste compétent.
Où investir ? Le Texas, une zone stratégique pour l’investissement locatif
Le Texas attire les investisseurs grâce à une croissance démographique forte et des infrastructures modernes. De surcroît, l’État ne prélève aucun impôt sur le revenu.
LandQuire sélectionne les meilleures zones, comme :
- Houston
- Austin
- San Antonio
- New Braunfels, qui reste l’un des coups de cœur des investisseurs
Ainsi, vous profitez d’une valorisation rapide et d’une forte demande locative.
Peut-on acheter une maison aux USA en tant que Français ?
Oui, c’est tout à fait possible. Aucun visa n’est requis. En effet, un Français peut acheter librement un bien ou un terrain aux États-Unis.
Grâce à LandQuire, vous réalisez l’achat à distance, en toute sécurité. De plus, la création d’une LLC renforce votre protection et simplifie la gestion administrative et fiscale.
Comment déclarer ses revenus immobiliers américains en France ?
Tout revenu perçu aux États-Unis doit être déclaré à l’administration française. Heureusement, la convention fiscale évite toute double imposition. Ainsi, vous restez en règle tout en optimisant vos impôts.
Il est conseillé de remplir les bons formulaires (2047 et 3916). Par ailleurs, LandQuire peut vous recommander un conseiller fiscal si besoin.
Quelle est la fiscalité sur les terrains au Texas ?
Le Texas n’impose pas les revenus, mais il applique une property tax locale sur les biens fonciers. Cette taxe varie selon le comté.
Cela dit, la rentabilité reste très intéressante, car ces coûts sont anticipés et intégrés dans les calculs de rendement proposés par LandQuire. De plus, les plus-values réalisées peuvent bénéficier d’un traitement fiscal avantageux selon la durée de détention.
Témoignages d’investisseurs
Jean-Michel, 52 ans :
« J’ai investi dans 3 terrains. Je touche 18 % net par an. LandQuire s’est occupé de tout, je recommande vivement. »
Sophie, 38 ans :
« J’ai acheté dans le portefeuille 14. Deux ans plus tard, j’ai revendu avec une belle plus-value. L’équipe est très pro. »
Ces retours confirment l’efficacité du modèle proposé par LandQuire.
Les avantages concrets de LandQuire aux états-unis pour l’investissement locatif
- Rendement net jusqu’à 20 %
- Fiscalité optimisée via LLC
- Gestion 100 % à distance
- Conseiller dédié à chaque étape
- Zéro gestion locative si souhaité
- Zones ciblées à fort potentiel
En résumé : pourquoi investir maintenant aux états-unis dans un investissement locatif avec LandQuire ?
Investir avec LandQuire, c’est :
- Diversifier intelligemment son patrimoine
- Profiter d’un marché en croissance forte
- Éviter les erreurs classiques grâce à un encadrement sérieux
- Obtenir un rendement rare, sécurisé et accessible
Cependant, mieux vaut agir maintenant. En effet, les opportunités de ce type ne restent pas éternellement disponibles. Saisissez votre chance dès aujourd’hui avec LandQuire.
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📘 Pour un tour d’horizon global, consultez notre guide complet sur l’investissement immobilier aux USA.
