DECOUVERTE DU PORTFOLIO 15 à MARION, TEXAS
Le projet foncier Marion Texas PF15 de LandQuire, situé à Marion, représente une opportunité foncière rare, à fort potentiel de valorisation. Cette parcelle bénéficie d’un positionnement stratégique, à proximité immédiate de San Antonio, dans une zone en pleine expansion démographique. L’environnement local, dynamique et favorable à la construction, offre toutes les conditions pour une opération foncière réussie.
Investir dans un foncier rentable aux USA ? Découvrez pourquoi le projet PF15 à Marion, Texas, attire autant d’investisseurs.
Après le succès retentissant du portefeuille PF14 à New Braunfels, LandQuire confirme sa capacité à identifier, structurer et valoriser des fonciers bruts à forte rentabilité. Le projet PF15 s’inscrit dans cette continuité, avec une méthode claire, une sélection rigoureuse du terrain et une volonté constante de créer de la valeur pour ses investisseurs. Grâce à une approche simple et transparente, ce projet s’adresse aussi bien aux investisseurs expérimentés qu’à ceux qui découvrent le foncier américain structuré.
Située à seulement quelques minutes de San Antonio et de la I-10, la ville de Marion bénéficie d’une position géographique avantageuse dans une région en pleine expansion démographique. Le terrain sélectionné pour PF15 répond à tous les critères d’un foncier structurable et rentable.
Pourquoi investir dans un projet foncier à Marion au Texas ?
Marion se trouve dans le Comté de Guadalupe, une zone dynamique du Texas marquée par une croissance démographique soutenue. Cette ville bénéficie d’un environnement propice au développement résidentiel, avec un tissu économique en plein essor et des infrastructures en amélioration constante.
Grâce à sa proximité immédiate avec Cibolo, New Braunfels et San Antonio, Marion attire chaque année de nouvelles familles en quête de tranquillité, mais aussi d’investisseurs et de promoteurs attirés par le potentiel de valorisation rapide. Les prix du foncier y restent encore accessibles, mais la pression immobilière croissante laisse présager une hausse continue dans les années à venir. Ce contexte fait de Marion un point stratégique pour un investissement foncier à moyen terme, en particulier dans le cadre d’un projet structuré comme PF15.
Cette ville combine les avantages d’un environnement résidentiel calme avec un accès rapide aux pôles économiques majeurs. L’évolution des prix de l’immobilier local témoigne d’une pression foncière croissante. Investir aujourd’hui dans cette zone, c’est anticiper la hausse de demain.
Zoom sur le projet foncier Marion Texas PF15 en détail
Le terrain PF15 s’étend sur plus de 32 hectares, offrant une surface idéale pour une future opération de découpe foncière et de revente par lots. Il est situé à moins de 800 mètres du cœur urbain de Marion, ce qui lui confère une position stratégique entre zone rurale et expansion résidentielle.
Ce foncier est actuellement vierge de toute construction, ce qui facilite grandement les démarches de structuration, tout en réduisant les coûts de dépollution ou de démolition. Il est entouré de zones déjà urbanisées, de routes praticables, et d’infrastructures de base comme l’électricité et l’eau, qui simplifient l’intégration du terrain dans les futurs plans d’aménagement de la ville. L’absence de reliefs complexes et la configuration régulière du terrain renforcent encore son potentiel de développement rapide.
L’équipe LandQuire a pu acquérir ce terrain à un prix nettement inférieur à la moyenne du secteur. Cette acquisition en décote constitue un levier stratégique pour maximiser le retour sur investissement après valorisation et revente.
Comment LandQuire sélectionne-t-elle les terrains pour ses projets ?
LandQuire suit une méthodologie rigoureuse pour sélectionner les terrains destinés à ses projets, en s’appuyant sur une analyse approfondie de plus de 120 critères. Cette approche permet d’identifier des opportunités de grande valeur tout en garantissant la conformité avec les politiques locales d’urbanisme et de développement. En tant que société proptech, LandQuire maximise l’utilisation des données ouvertes sur les propriétaires fonciers, ce qui lui donne un accès exclusif à des propriétés hors marché qui offrent souvent une meilleure rentabilité.
Son processus de sélection commence par une analyse à grande échelle des 3 216 comtés américains, à l’aide d’indicateurs clés tels que la croissance démographique sur 10 ans, le nombre de propriétés vendues et répertoriées, et le délai moyen de revente. En analysant des données provenant de sources telles que Zillow et Redfin, LandQuire se concentre sur une centaine de comtés où la demande est forte, l’offre limitée et les propriétés vendues rapidement.
Une fois que les comtés les plus prometteurs sont identifiés, LandQuire rassemble les données relatives à la propriété et applique un processus d’évaluation approfondi, en évaluant plus de 100 000 parcelles par mois. Chaque parcelle est notée en fonction de facteurs tels que la topographie, l’accessibilité, la résistance aux catastrophes naturelles, le statut de la propriété et le potentiel de rentabilité. LandQuire donne la priorité aux parcelles classées A- et B situées dans des zones suburbaines dynamiques dotées d’une forte connectivité infrastructurelle. En outre, les terrains sélectionnés doivent correspondre aux objectifs ESG de LandQuire, en minimisant l’impact sur l’environnement et en garantissant un développement facile, en privilégiant les terrains plats et peu boisés.
LandQuire fait des offres d’achat stratégiques basées sur la valeur estimée du terrain, en obtenant des propriétés à des prix inférieurs à ceux du marché afin de garantir des marges bénéficiaires importantes. Par exemple, une parcelle de terrain évaluée à 100 000 dollars peut faire l’objet d’une offre de 30 000 à 40 000 dollars. Cette approche garantit une forte appréciation de la valeur, encore renforcée par les efforts d’amélioration des terrains de LandQuire, qui transforment des parcelles brutes en actifs très attrayants et prêts à être développés.
Le processus d’évaluation de LandQuire prend en compte des facteurs tels que l’emplacement, l’accès aux infrastructures, la faisabilité économique et l’impact sur l’environnement. LandQuire travaille également en étroite collaboration avec les autorités locales pour s’assurer que ses projets s’inscrivent dans les plans de développement urbain. En suivant cette stratégie, LandQuire répond efficacement à la forte demande du marché tout en offrant des rendements substantiels à ses investisseurs, conformément aux tendances des marchés à forte croissance.
Les étapes de valorisation du projet foncier Marion Texas PF15
LandQuire applique une méthodologie précise, structurée et parfaitement reproductible, fruit de plusieurs années d’expérience terrain dans l’investissement foncier aux États-Unis. Chaque projet suit un processus clair et rigoureux, qui maximise les chances de succès tout en limitant les imprévus. Cette approche permet d’offrir aux investisseurs une vision transparente des étapes clés, depuis l’acquisition du terrain jusqu’à la revente finale.
Voici les étapes principales mises en œuvre pour le projet foncier Marion Texas PF15 :
- Identification et acquisition stratégique du foncier brut, après analyse des données démographiques, économiques et urbanistiques.
- Études de terrain approfondies, incluant les accès aux réseaux, la topographie, la conformité environnementale et les possibilités de développement.
- Structuration foncière, avec demande de découpe, dépôt des documents auprès des autorités locales, et préparation des futurs lots.
- Valorisation progressive, à travers l’intégration du terrain dans les schémas de croissance urbaine et les plans d’aménagement de la ville.
- Revente du foncier, soit par découpe à des acheteurs locaux, soit à un promoteur global pour un projet d’envergure résidentielle ou mixte.
Ce processus a été mis en œuvre avec succès sur les projets précédents, notamment PF13 et PF14. Les investisseurs bénéficient ainsi d’une vision claire de chaque étape.
Prévisions de rendement et TRI
Le TRI cible se situe entre 22 % et 37 %, en fonction du montant investi, grâce à un meilleur partage des gains pour les tickets les plus élevés. La durée d’investissement est estimée entre 24 et 36 mois. Ce rendement repose sur plusieurs piliers solides :
- Achat à prix bas
- Potentiel de développement élevé
- Zone à forte demande
- Absence de charges liées à la gestion locative
La rentabilité est atteinte grâce à la revente valorisée du terrain, une fois structuré, et non via la location.
Distribution des bénéfices
LandQuire ne reverse pas 100 % des bénéfices nets aux investisseurs, mais opère selon un modèle de partage équitable des gains, clairement défini par contrat. Ce partage dépend du montant investi, avec une part allant de 55 % à 70 % pour les investisseurs. Cela représente un TRI net estimé entre 22 % et 37 %, après la revente du terrain et le remboursement intégral du capital investi. Il n’y a aucun frais de gestion caché, ni de commissions opaques. La plateforme fonctionne selon un modèle clair : la réussite du projet est directement alignée avec celle des investisseurs.
Cette transparence absolue permet à chaque souscripteur de suivre l’évolution du projet foncier Marion Texas PF15 en temps réel, via un tableau de bord sécurisé. Les informations clés — acquisition, structuration, démarches administratives, valorisation — sont mises à jour régulièrement. Ce suivi personnalisé rassure les investisseurs et renforce leur confiance dans le sérieux du processus.
Contrairement à certains montages complexes dans l’immobilier classique, ici tout est clair, fluide, et sécurisé. C’est l’un des grands atouts de LandQuire : offrir des opportunités rentables, avec une lisibilité parfaite des flux financiers.
Les investisseurs accèdent à un tableau de bord en ligne leur permettant de suivre l’évolution du projet, les démarches administratives en cours et les mises à jour officielles.
Cette décote à l’achat permet d’envisager une marge nette importante, même en cas de scénario de sortie conservateur.
Processus d’investissement simplifié
Investir dans PF15 via LandQuire est rapide et sécurisé :
- Inscription sur la plateforme
- Signature électronique sécurisée
- Versement du ticket d’entrée (à partir de 100 000 $)
- Suivi du projet via tableau de bord
Le processus est entièrement dématérialisé, avec accompagnement personnalisé en cas de besoin.
Fiscalité pour les investisseurs français
LandQuire propose plusieurs options pour s’adapter à chaque situation :
- En nom propre (revenus fonciers ou BIC selon montage)
- Via une LLC américaine (optimisation fiscale possible)
- Par le biais d’une holding française à l’IS
Grâce à la convention fiscale France-USA, il n’y a pas de double imposition. Les gains peuvent être rapatriés en France en toute légalité.
Risques maîtrisés du foncier structuré
Le foncier brut présente plusieurs avantages :
- Aucun entretien ni gestion locative
- Pas de vacance ni de loyers impayés
- Revente plus fluide si bien structuré
Les risques sont liés aux délais administratifs, mais ceux-ci sont encadrés par un rétroplanning clair. Le montage juridique assure une propriété directe des parts sur le terrain.
Témoignages investisseurs PF14 et PF15
« J’ai investi dans PF14, puis directement dans PF15. Le suivi est professionnel, clair et les équipes sont disponibles. »
— Julien T., Bordeaux
« LandQuire propose une vraie alternative aux SCPI, sans les frais et avec de vrais projets concrets aux USA. »
— Sarah D., Genève
Perspectives de développement à Marion
La ville de Marion prévoit :
- des projets résidentiels à partir de 2025,
- l’ouverture de nouveaux commerces,
- des travaux de voirie et raccordements aux réseaux publics.
Le terrain PF15 est déjà intégré dans le périmètre d’expansion, ce qui renforce la probabilité d’une sortie rapide et valorisée.
Pourquoi choisir LandQuire pour votre projet foncier Marion Texas ?
Parce que LandQuire, c’est :
- Une expertise terrain éprouvée
- Un accompagnement fiscal adapté aux investisseurs français
- Une stratégie claire et structurée
- Un rendement net, sans effet de levier bancaire
C’est aussi une vision long terme, au service de l’investisseur et de son patrimoine.
Comment contacter l’équipe LandQuire ?
Vous pouvez prendre rendez-vous avec un conseiller via le lien suivant :
👉 Contactez un Conseiller LandQuire
Ou visiter directement :
🌐 https://landquire.com
Conclusion : Un projet foncier Marion Texas rare, à fort potentiel
Le projet PF15 à Marion, Texas concentre tous les critères recherchés par les investisseurs avisés : un ticket d’entrée accessible et transparent, un terrain décoté acquis en dessous du prix du marché, une stratégie de valorisation foncière maîtrisée, et un accompagnement professionnel de A à Z.
Ce type d’opportunité foncière reste rare, surtout dans une région aussi dynamique que le comté de Guadalupe. Avec une pression démographique réelle, des perspectives de développement locales solides, et un marché immobilier en croissance, Marion devient un véritable pôle d’attraction pour les investisseurs éclairés.
Rejoindre LandQuire sur le projet foncier Marion Texas PF15, c’est participer à un développement stratégique, aligné avec les tendances actuelles du marché et soutenu par une équipe expérimentée. Le TRI cible de 22 à 37 % vient couronner un montage intelligent, rigoureux et transparent.
Ne passez pas à côté de cette opportunité. Ce type de foncier ne reste jamais longtemps disponible.
Foire aux questions (FAQ)
Quelle est la durée estimée du projet PF15 à Marion, Texas ?
La durée cible est comprise entre 24 et 36 mois, en fonction de l’avancée des démarches administratives et des conditions de marché. L’objectif est d’optimiser la sortie pour garantir le meilleur rendement.
Quel est le montant minimum à investir dans PF15 ?
Le ticket d’entrée est fixé à 100 000 $, ce qui permet de rejoindre une structure foncière de qualité, sans les contraintes de l’immobilier locatif.
Ce projet est-il ouvert aux investisseurs résidant en France ?
Oui, les investisseurs français peuvent investir dans le projet PF15 via une LLC ou en nom propre. L’équipe LandQuire accompagne sur les aspects fiscaux et réglementaires.
Le terrain est-il déjà urbanisable ?
Le terrain est actuellement vierge, mais déjà entouré de zones urbanisées. Il est inclus dans les plans de développement de la ville de Marion, ce qui facilite son intégration à court terme.
Quels sont les risques associés à ce type de projet foncier ?
Comme tout investissement, il existe un risque lié au temps nécessaire à la valorisation et à la revente du terrain. Cependant, l’absence de bâtiment à gérer ou à entretenir limite les risques opérationnels.
À propos de l’auteur
Emmanuel Boullier est un rédacteur web SEO freelance spécialisé en immobilier et apporteur d’affaires, basé à Majunga (Madagascar). Fort de plus de 15 ans d’expérience dans le digital et l’investissement, il a notamment dirigé une plateforme de financement participatif et met aujourd’hui son expertise au service de la visibilité en ligne de ses clients. Sa compréhension approfondie des mécanismes financiers et du SEO lui permet de créer des contenus à forte valeur ajoutée.
Découvrez son parcours et ses compétences sur son profil LinkedIn : Emmanuel Boullier sur LinkedIn
L’expertise au cœur de LandQuire
L’excellence de LandQuire repose sur l’expérience et la vision de ses dirigeants. Thibaut Gueant, co-fondateur de LandQuire, apporte une expertise solide dans l’investissement foncier aux États-Unis. Fort de plusieurs années d’expérience dans le secteur immobilier américain et titulaire d’une licence d’agent immobilier en Floride, il a contribué au financement de plus de 130 projets et à la levée de millions de dollars depuis 2021. Son engagement est de simplifier l’investissement foncier et d’offrir des opportunités stratégiques à fort potentiel.
Découvrez le parcours de Thibaut Gueant sur son profil LinkedIn : Thibaut Gueant sur LinkedIn
Avertissement sur les risques d’investissement
Toute décision d’investissement comporte des risques. Les rendements passés ne préjugent pas des rendements futurs. LandQuire vous engage à consulter un conseiller financier indépendant et à bien comprendre les conditions avant toute décision d’investissement. LandQuire s’engage à vous fournir toutes les informations nécessaires pour un choix éclairé.
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Le Texas reste l’un des États les plus dynamiques des États-Unis sur le plan démographique, selon les dernières données officielles. Cette croissance soutenue renforce l’attrait des projets fonciers structurés dans des villes comme Marion.
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