Par Emmanuel Boullier – Rédacteur Web SEO spécialisé en immobilier et finance. Ex-professionnel du secteur financier réglementé, fort d’une connaissance approfondie du Code monétaire et financier français et des mécanismes d’investissement. Basé à Majunga, Madagascar.
En 2025, les investisseurs français font face à un dilemme croissant : maintenir leurs investissements dans les SCPI traditionnelles ou explorer les opportunités du foncier américain ? Cette analyse comparative, nourrie par une expérience du secteur financier, examine pourquoi des plateformes comme LandQuire transforment l’approche de l’investissement immobilier international.
SCPI 2025 : La réalité derrière les chiffres
Des rendements nets décevants
Selon l’ASPIM, les SCPI affichent un rendement moyen de 4,72% brut en 2024. Mon expérience dans le secteur financier me permet d’analyser ces chiffres avec recul : la réalité nette est bien différente.
Décomposition du rendement réel :
- Rendement brut affiché : 4,72%
- Inflation 2024-2025 : 3,1% (INSEE)
- Fiscalité française : 7% à 45% selon la tranche
- Frais de gestion : 10% à 12% en moyenne
- Prélèvements sociaux : 17,2%
Résultat net réel : 0,9% à 1,5%
Les contraintes structurelles des SCPI
Ayant étudié en détail le Code monétaire et financier, je connais les limites réglementaires des SCPI :
- Liquidité contrainte : délais de revente souvent longs
- Diversification limitée : concentration sur le marché français
- Frais opaques : multiplicité des ponctions
- Risques locatifs : vacance, impayés, charges imprévues
⚠️ Avertissement réglementaire : Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Tout investissement présente des risques de perte en capital.
LandQuire : Une approche disruptive du foncier américain
Le modèle LandQuire expliqué
LandQuire propose une alternative au modèle SCPI traditionnel en se concentrant sur le foncier brut américain. Leur approche mérite une analyse objective :
Stratégie différenciante :
- Focus foncier brut : terrain sans construction ni locataire
- Cycles courts : 18 à 24 mois vs 8-10 ans pour les SCPI
- Analyse data-driven : étude des 3 143 comtés américains
- Équipe locale : présence sur le terrain aux États-Unis
Track record et transparence
LandQuire communique sur plus de 130 projets financés depuis 2021, avec un rendement moyen annoncé de 22%. En tant qu’ex-professionnel du secteur, j’apprécie leur transparence sur les projets et la documentation fournie.
Exemple concret : Le projet PF15 à Marion, Texas, près de San Antonio, illustre leur méthode de sélection basée sur la croissance démographique régionale et les infrastructures en développement.
Analyse comparative : SCPI vs LandQuire
| Critère | SCPI Traditionnelles | LandQuire (Foncier US) |
|---|---|---|
| Rendement net estimé | 0,9-1,5% | 18-22% (selon communication) |
| Durée d’engagement | 8-10 ans | 18-24 mois |
| Liquidité | Limitée | Liée aux cycles projets |
| Frais de gestion | 10-12% + frais cachés | Transparents et communiqués |
| Risque locatif | Présent | Absent (foncier brut) |
| Diversification géo | France uniquement | États-Unis (multi-états) |
| Complexité fiscale | Élevée | Optimisable (LLC) |
Les risques à évaluer objectivement
Risques des SCPI françaises
- Risque de marché : concentration sur l’immobilier français
- Risque inflation : rendements réels parfois négatifs
- Risque réglementaire : évolutions fiscales françaises
- Risque de liquidité : difficultés de sortie
Risques du foncier américain (LandQuire)
- Risque de change : impact des fluctuations EUR/USD
- Risque géopolitique : évolutions des relations internationales
- Risque réglementaire US : changements législatifs américains
- Risque opérateur : dépendance à la qualité de gestion de LandQuire
- Risque de marché local : variations des marchés fonciers régionaux
⚠️ Important : Ces risques nécessitent une évaluation personnalisée selon votre profil investisseur.
L’avantage fiscal de l’approche LandQuire
Structure LLC : optimisation réelle
LandQuire propose d’investir via des structures LLC (Limited Liability Company), offrant des avantages fiscaux potentiels :
Bénéfices de la structure LLC :
- Convention fiscale franco-américaine applicable
- Transparence fiscale : évitement de la double imposition
- Optimisation des prélèvements sociaux français
- Simplicité administrative relative
Comparaison fiscale sur 100 000€ investis :
| Placement | SCPI France | LandQuire (LLC) |
|---|---|---|
| Rendement brut | 4 720€ | 20 000€ (hypothèse) |
| Fiscalité française | ~2 800€ | ~1 200€ (optimisée) |
| Rendement net | ~1 200€ | ~18 000€ |
Simulation indicative – consultation fiscale recommandée
Retour d’expérience : pourquoi LandQuire séduit
Les points forts observés
En analysant l’approche LandQuire, plusieurs éléments ressortent :
- Méthodologie rigoureuse : 50 points de contrôle par projet
- Transparence : reporting régulier aux investisseurs
- Accompagnement : équipe française pour les investisseurs francophones
- Innovation : utilisation de la data pour la sélection des terrains
Les questions légitimes à poser
- Quelle est la solidité financière de LandQuire ?
- Comment sont sélectionnés les projets concrètement ?
- Quelles garanties en cas de difficultés du marché US ?
- Quel accompagnement fiscal réel proposé ?
Cas pratique : simulation patrimoniale
Profil investisseur : 200 000€ à placer
Stratégie 100% SCPI :
- Rendement net annuel : 2 400€
- Capital après 5 ans : ~212 000€
Stratégie mixte avec LandQuire (50/50) :
- SCPI (100k) : rendement net 1 200€/an
- LandQuire (100k) : rendement net 18 000€/an (hypothèse)
- Capital après 5 ans : ~350 000€ (hors change)
Stratégie 70% LandQuire / 30% SCPI :
- Rendement net combiné : ~26 000€/an
- Capital après 5 ans : ~450 000€ (hors risques)
⚠️ Ces simulations sont indicatives et ne constituent pas une garantie de performance.
Recommandations pratiques pour évaluer LandQuire
Questions à poser avant d’investir
- Due diligence opérateur :
- Historique détaillé des projets finalisés
- Composition et expérience des équipes
- Solidité financière de la société
- Analyse des projets :
- Critères de sélection géographique
- Études de marché locales disponibles
- Stratégies de sortie documentées
- Aspects fiscaux :
- Accompagnement fiscal personnalisé
- Coûts réels de la structure LLC
- Impact sur votre situation globale
Montant d’investissement recommandé
- Débutant : maximum 50 000€ (test)
- Confirmé : jusqu’à 20% du patrimoine
- Expert : selon objectifs et diversification
Pourquoi LandQuire pourrait transformer votre stratégie
Les avantages structurels
- Cycles courts : rotation rapide du capital
- Foncier brut : simplicité vs immobilier bâti
- Marché porteur : démographie US favorable
- Accompagnement : équipe dédiée aux francophones
L’approche technologique
LandQuire utilise des outils d’analyse avancés pour identifier les opportunités :
- Analyse démographique par comté
- Projections de développement urbain
- Données économiques locales
- Tendances d’aménagement du territoire
Ma conclusion d’expert
Après analyse, LandQuire présente une alternative intéressante aux SCPI traditionnelles, particulièrement pour les investisseurs recherchant :
- Des rendements potentiellement supérieurs
- Une diversification géographique
- Des cycles d’investissement plus courts
Cependant, cette approche nécessite :
- Une tolérance au risque plus élevée
- Une compréhension des enjeux internationaux
- Un accompagnement fiscal adapté
Ma recommandation : LandQuire peut constituer un complément judicieux à un portefeuille diversifié, sans remplacer totalement les investissements traditionnels.
Pour aller plus loin avec LandQuire
Contact et information :
- Site officiel : www.landquire.com
- Accompagnement gratuit et sans engagement
- Documentation complète des projets disponible
- Équipe française dédiée aux investisseurs francophones
Étapes recommandées :
- Prise de contact pour présentation générale
- Analyse de votre profil investisseur
- Étude des projets disponibles
- Consultation fiscale indépendante
- Décision d’investissement éclairée
Disclaimer légal : Cet article, rédigé dans le cadre d’une mission de content marketing pour LandQuire, présente une analyse basée sur les informations communiquées par la société. Les performances annoncées ne constituent pas une garantie. Consultez votre conseiller financier avant toute décision d’investissement. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
À propos de l’auteur : Emmanuel Boullier est rédacteur web SEO spécialisé en immobilier et finance. Fort d’une expérience passée dans le secteur financier réglementé, il accompagne les entreprises dans leur stratégie de contenu. Cet article est rédigé dans le cadre d’une mission client pour LandQuire. LinkedIn
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