SCPI vs foncier USA en 2025 : ce que les banques ne veulent pas que vous sachiez

/ Immobilier et Financement, Investissement aux USA dans l'immobilier, Maison - Appartement - Foncier, USA - états-unis - united states / Par Emmanuel Boullier

Sommaire de l’article

SCPI vs foncier USA : en 2025, ces deux modèles d’investissement ne jouent clairement pas dans la même cour.
Les SCPI séduisent encore des milliers d’épargnants français. Les brochures annoncent des rendements de 4,72 % pour l’année 2024.
Sur le papier, l’offre semble stable, sécurisée, presque rassurante. Mais en réalité, le tableau est bien moins reluisant.
Une fois l’inflation, les frais et l’impôt déduits, le rendement réel chute souvent sous les 1,5 %.
Pendant ce temps, le foncier américain dépasse régulièrement 22 % net par an.
En 2025, les investisseurs avisés ne tombent plus dans le piège. Ils choisissent la performance, pas la façade.

SCPI vs foncier USA : Rendement SCPI en 2025 : un mirage bien poli

Selon l’ASPIM, les SCPI ont offert en 2024 un rendement moyen de 4,72 % brut. C’est un chiffre correct.
Mais encore faut-il savoir le lire. Car ce rendement est affiché avant les nombreuses ponctions.
Il ne tient pas compte de l’inflation, de la fiscalité ni des frais de gestion annuels.
Résultat : le rendement réellement perçu est bien inférieur.
Et c’est précisément là que beaucoup se font avoir, faute d’information claire ou transparente de leur conseiller financier.

Voici ce qui grignote ce rendement :

Inflation estimée à 3,1 % en moyenne sur 2024-2025 (source INSEE)
Fiscalité entre 7 % et 30 %, selon votre tranche d’imposition
Frais de gestion moyens de 12 %, parfois plus

👉 Au final, l’investisseur se retrouve avec 0,9 % à 1,5 % de rendement réel.

Et ce, sans parler des délais de revente, des risques de liquidité, ni de la performance très inégale entre les SCPI traditionnelles et les SCPI fiscales.Et ce, sans parler des délais de revente, souvent très longs, qui peuvent bloquer votre capital pendant plusieurs mois.
Les SCPI ne sont pas des produits liquides. Il est parfois difficile de récupérer son argent rapidement, surtout en période de tension économique.
Ajoutons à cela des performances très inégales entre SCPI fiscales et traditionnelles.
Certaines peinent à atteindre 3 %, tandis que d’autres s’essoufflent à cause de la vacance locative ou des charges imprévues.
Dans ce contexte, l’investisseur mal informé prend des risques sans en avoir pleinement conscience.
Et ce, en pensant avoir choisi la sécurité.

Le foncier américain : un modèle bien plus performant

Chez LandQuire, le rendement moyen constaté depuis 2021 est de 22 % par an. Oui, vingt-deux.
Et ce n’est pas un chiffre théorique : il est basé sur plus de 130 projets financés à ce jour.
Chaque projet est validé par une équipe locale et passe par un processus de sélection rigoureux.
Aucune dette, aucun montage risqué, aucune promesse hasardeuse : uniquement des résultats concrets, livrés en temps réel aux investisseurs.
Ces performances sont rendues possibles grâce à une stratégie claire, des cycles courts et une approche focalisée sur le foncier brut.
Avec LandQuire, la rentabilité ne relève pas du hasard.

Pourquoi un tel écart ?

Aucun locataire, aucun bâti, aucun entretien
Le foncier, c’est du terrain brut. Pas de loyers impayés. Pas de dégradations. Pas de travaux à prévoir.
Des cycles courts de 18 à 24 mois
Le capital est mobilisé moins longtemps. Résultat : la rotation permet un rendement cumulé supérieur à de nombreux produits immobiliers classiques.
Une stratégie basée sur les données
LandQuire analyse les 3 143 comtés des États-Unis pour sélectionner uniquement les zones en forte croissance.
Une fiscalité allégée pour les investisseurs français
Contrairement aux SCPI, l’investisseur ne subit pas une double imposition.

Comparatif SCPI vs foncier USA en 2025

Critère	SCPI Française	Foncier USA (LandQuire)
Rendement brut	4,72 %	22 %
Rendement net réel	0,9 à 1,5 %	18 à 22 %
Durée d’investissement	8 à 10 ans	18 à 24 mois
Frais de gestion	Jusqu’à 12 %	Faibles, transparents
Fiscalité	Lourde et complexe	Optimisée et simple
Risques locatifs	Présents	Inexistants (pas de bâti)

Le track record de LandQuire parle de lui-même

Depuis 2021, LandQuire a structuré plus de 130 projets fonciers, tous situés dans des zones en pleine expansion comme le Texas, la Floride ou la Caroline du Nord.
Ces États connaissent une croissance démographique et économique exceptionnelle, attirant ménages, entreprises et promoteurs.
LandQuire identifie les opportunités avant les autres grâce à son analyse des marchés fonciers américains comté par comté.
Chaque projet est contrôlé, documenté, et optimisé fiscalement.
Dernier exemple en date : le projet PF15 à Marion, Texas, une parcelle stratégique à proximité de San Antonio.
Avec PF15, LandQuire confirme sa capacité à dénicher des fonciers à fort potentiel, adaptés aux investisseurs francophones.

Chaque projet est soumis à 50 points de contrôle, avec une validation juridique, fiscale, environnementale et technique.

L’objectif est clair : protéger le capital, sécuriser l’investissement, accélérer la rotation. Et les résultats suivent.

SCPI vs foncier USA : Ce que les banques françaises ne diront jamais

Les conseillers bancaires ont tout intérêt à vous faire souscrire une SCPI française. Pourquoi ? Parce qu’ils touchent une commission confortable.
Le produit est simple à vendre, facile à expliquer, et il maintient surtout le client dans une fausse impression de sécurité.
Mais personne ne vous parle des frais de gestion élevés, des rendements nets faibles ou des délais de revente interminables.

Ils évoquent rarement le foncier aux États-Unis, tout simplement parce qu’ils ne le maîtrisent pas. Et surtout, ils n’y gagnent rien.
Zéro commission. Zéro motivation à vous l’expliquer. Leur silence n’est pas anodin : il est directement lié à leurs intérêts personnels.
Et cette vérité, bien que dérangeante, mérite d’être dite clairement.

Heureusement, une nouvelle génération d’investisseurs francophones se réveille. Elle cherche à comprendre, à comparer, à agir différemment.
Le foncier américain offre des rendements supérieurs, une fiscalité optimisée et des cycles bien plus courts que les SCPI classiques.
Diversifier son patrimoine avec des actifs performants n’est plus une option, c’est une nécessité. Il suffit parfois d’oser.

Le poids de la fiscalité dans votre rentabilité

Un investisseur français qui place 100 000 € dans une SCPI classique voit :

une fiscalité sur les revenus fonciers (jusqu’à 45 %)
des prélèvements sociaux à 17,2 %
une taxe à la revente

👉 Au final, plus de la moitié des gains sont captés par l’État.

Avec le foncier américain, grâce à une structure adaptée (type LLC) et une convention fiscale franco-américaine, vous ne payez pas deux fois.
Et ça change tout.
Pas de prélèvements sociaux à 17,2 %, pas de fiscalité écrasante comme en France.
La LLC permet de limiter l’imposition au territoire américain, souvent bien plus favorable.
Résultat : vos revenus fonciers américains sont optimisés, sécurisés, et bien plus rentables qu’un investissement classique en SCPI.
C’est une approche que les banques françaises n’évoquent jamais.
Pourtant, elle change complètement la rentabilité nette finale de votre placement immobilier à l’international.

SCPI vs foncier USA : la retraite à 67 ans ou à 55 ?

Faisons un calcul simple sur 15 ans :

100 000 € placés en SCPI à 1,2 % réel :
➤ 119 500 € au bout de 15 ans
100 000 € placés dans le foncier USA à 18 % net :
➤ 1 366 000 € au bout de 15 ans

📉 La différence est vertigineuse.
Elle sépare ceux qui stagnent pendant 15 ans de ceux qui doublent leur capital en moins de cinq.
En matière d’investissement, le temps et le rendement font toute la différence.
Et dans ce combat, le foncier américain prend clairement l’avantage.

📈 Et pourtant, la majorité des Français reste enfermée dans des produits bancaires peu performants, qui ne protègent même pas de l’inflation réelle.
Ils continuent de faire confiance à un système qui privilégie la stabilité… au détriment de la rentabilité.
Pire encore, ces produits appauvrissent lentement mais sûrement leur épargne sur le long terme.
Beaucoup ignorent qu’il existe des alternatives internationales plus rentables, plus rapides, et bien plus transparentes.
Ce manque d’information coûte cher, en temps comme en argent.

Pourquoi LandQuire est bien positionné pour 2025

L’année 2025 sera marquée par :

une inflation persistante,
un durcissement fiscal en France,
une demande de logement en forte hausse aux USA.

LandQuire est déjà sur le terrain, avec une équipe locale, des projets prêts, des permis obtenus, et une stratégie claire. Le foncier est identifié, maîtrisé, valorisé.

👉 Alors ? SCPI vs foncier USA avec LandQuire : les investisseurs qui se positionnent maintenant profiteront pleinement de la dynamique foncière en 2025.
Ils entrent avant la vague, là où la marge est forte et les opportunités encore accessibles.
Chez LandQuire, les conseils sont gratuits, l’accompagnement complet, humain, et jamais forcé.
Aucune pression, aucun discours déguisé : uniquement des faits, des projets concrets et des données vérifiables à chaque étape.
Ici, on explique, on éclaire, et chacun avance à son rythme, selon ses objectifs et son profil.
Dans l’immobilier foncier comme en finance, le bon timing change tout. Encore faut-il avoir les bonnes informations au bon moment.

Conclusion : tous les rendements ne se valent pas entre SCPI vs foncier USA

Les SCPI ne sont pas mauvaises en soi. Elles ont leur place dans une stratégie patrimoniale diversifiée et à long terme.
Mais ce ne sont pas des placements de performance. Leur rendement réel, après impôts et inflation, reste souvent décevant.
Le foncier USA, tel que proposé par LandQuire, permet de viser une rentabilité réelle, sur des cycles courts, sans les contraintes du bâti.
Pas de locataires, pas d’entretien, pas d’aléas.
En 2025, il ne s’agit plus de subir. Il faut comprendre, comparer, agir.
Ceux qui agissent prennent de l’avance. Les autres continuent d’attendre que la banque décide pour eux.

Votre aventure foncière commence ici avec LandQuire

🎯 Plus de 130 projets déjà financés
💼 Des rendements entre 18 et 22 %
📍 Un ancrage local dans les meilleures zones
🛡️ Une méthode de contrôle rigoureuse

👉 Prenez 30 minutes pour comprendre pourquoi LandQuire transforme la façon d’investir.

📩 Contact : www.landquire.com

❓ FAQ – SCPI vs foncier USA avec LandQuire

1. Pourquoi les SCPI semblent attractives alors que leur rendement réel est faible ?

Les SCPI affichent un rendement brut séduisant (environ 4,7 %), mais après inflation, impôts et frais, il ne reste qu’1 à 1,5 %.
Ce que les banques ne précisent pas toujours, c’est que le rendement net réel est largement inférieur à ce qui est promis.

2. SCPI vs foncier USA : quel placement est le plus rentable en 2025 ?

En 2025, le foncier USA dépasse 18 à 22 % de rentabilité annuelle réelle.
Les SCPI plafonnent autour de 1,2 % net.
Le foncier américain gagne clairement le match en termes de performance, fiscalité et rapidité.

3. Pourquoi les banques ne parlent jamais du foncier américain ?

Parce qu’elles ne le maîtrisent pas… et n’y gagnent rien.
Le foncier USA, c’est hors du circuit bancaire traditionnel, donc sans commission pour les conseillers.
Mais pour l’investisseur, c’est souvent bien plus intéressant.

4. Qu’est-ce qui différencie le foncier brut du bâti dans un investissement ?

Le foncier brut, c’est du terrain, sans construction ni locataire.
Pas d’entretien, pas de gestion locative, pas de dégradations.
Moins de risques, moins de frais, plus de rentabilité.

5. Est-ce que le foncier aux USA est risqué ?

Non, à condition de passer par un opérateur sérieux comme LandQuire, qui applique 50 points de contrôle par projet.
Le risque est maîtrisé, les cycles sont courts, et les sorties sont bien balisées.

6. Pourquoi investir avec LandQuire plutôt qu’une autre plateforme ?

Parce que LandQuire ne vend rien au hasard.
L’accompagnement est gratuit, sans pression.
Les projets sont sélectionnés via une méthode data-driven sur 3 143 comtés américains.
L’objectif : rentabilité et sécurité.

7. Quels sont les avantages fiscaux d’un investissement foncier aux États-Unis ?

Grâce à la convention fiscale franco-américaine, pas de double imposition.
En investissant via une LLC, la fiscalité est simple, claire et bien plus légère qu’en France.
C’est un vrai levier de rentabilité.

8. Combien de temps faut-il pour récupérer son capital ?

Chez LandQuire, les projets durent entre 18 et 24 mois.
C’est beaucoup plus court qu’en SCPI où le capital peut rester bloqué 8 à 10 ans.
La rotation du capital est un avantage stratégique.

9. Faut-il tout miser sur le foncier américain ?

Non. Une bonne stratégie patrimoniale passe par la diversification.
Mais pour la partie performance de votre portefeuille, le foncier USA est une alternative puissante.
Il complète très bien d’autres actifs plus défensifs.

10. Comment investir avec LandQuire depuis la France ?

C’est simple. Vous échangez avec l’équipe gratuitement.
Ils vous expliquent les étapes, les projets disponibles, et le cadre fiscal.
Aucun engagement, aucun forcing.
Juste une méthode claire et transparente, pensée pour les investisseurs francophones.