Où investir aux USA ?

Table des matières

• Introduction
• Pourquoi investir dans l’immobilier américain ?
• Comment choisir la bonne ville où investir aux USA
• Les villes américaines les plus prometteuses
• Investir sans être résident américain
• LLC ou structure mutualisée : que choisir ?
• Budget et rentabilité attendue
• Optimisation fiscale pour les investisseurs étrangers
• Un accompagnement de qualité fait toute la différence
• Conclusion

Où investir aux USA aujourd’hui pour sécuriser son patrimoine, optimiser sa fiscalité et générer des revenus en dollars ?

Vous vous demandez où investir USA pour obtenir un bon rendement locatif, une fiscalité stable et un patrimoine sécurisé ? De plus en plus de francophones font le choix de l’immobilier américain, attirés par ses opportunités concrètes, ses règles claires et ses rentabilités souvent supérieures à 6 % net. Voici un guide complet pour structurer votre démarche et réussir votre projet.

Pourquoi investir dans l’immobilier américain ?

• Ouverture aux étrangers : nul besoin d’être résident
• Rentabilité nette supérieure à la France
• Marché stable et dynamique, même post-crise
• Fiscalité optimisable avec amortissement, LLC et zones d’opportunité
• Facilité des démarches administratives, souvent 100 % à distance

L’immobilier américain offre également une diversification géographique précieuse pour ceux qui cherchent à s’émanciper du système français.

Comment choisir la bonne ville où investir aux USA

Les critères clés :

• Croissance démographique
• Demande locative soutenue
• Prix immobilier raisonnable au m²
• Fiscalité locale modérée
• Présence d’infrastructures (écoles, transports, santé)
• Dynamisme économique et flux migratoires positifs

Les villes américaines les plus prometteuses

New Braunfels (Texas)

• Prix moyen : 2 050 $/m²
• Rendement locatif net : 7 % à 8 %
• Développement rapide entre Austin et San Antonio
• Zones d’opportunité (QOF)

Orlando (Floride)

• Prix moyen : 2 300 $/m²
• Rentabilité nette : 6,5 %
• Activité touristique et technologique

Columbus (Ohio)

• Prix moyen : 1 400 $/m²
• Rentabilité estimée : 7,5 %
• Marché tech + immobilier étudiant

Charlotte (Caroline du Nord)

• Prix : 1 980 $/m²
• Rentabilité nette : 6 %
• Capitale bancaire avec forte demande locative

Houston (Texas)

• Prix moyen : 1 800 $/m²
• Rendement : 5,5 % à 6 %
• Marché immense, accessible aux non-résidents

où investir aux USA sans être résident américain

Oui, c’est non seulement possible, mais fréquent. Vous pouvez acheter :

• En nom propre ou via une LLC
• À distance avec signature électronique
• Avec un compte bancaire US
• Avec un numéro fiscal ITIN pour l’IRS

LLC ou structure mutualisée : que choisir ?

Avantages de la LLC :

• Responsabilité limitée
• Fiscalité déclarative optimisable
• Patrimoine séparé
• Transmission facilitée
• Accès bancaire simplifié

Structures mutualisées :

SCPI ou fonds immobiliers à l’étranger peuvent convenir aux investisseurs passifs souhaitant s’exposer au marché américain sans gestion directe.

Budget et rentabilité attendue

Charges à prévoir :

• Frais de notaire : 1 à 2 %
• Taxes foncières : 1,5 %
• Assurance : 600 à 900 $/an
• Gestion locative : 8 à 10 % des loyers

Optimisation fiscale pour les investisseurs étrangers

Les zones d’opportunité (QOF) permettent de :

• Retarder ou annuler l’impôt sur les plus-values
• Déduire les amortissements sur 27,5 ans
• Déduire les charges, travaux, intérêts
• Éviter les droits successoraux dans certains montages

Un accompagnement de qualité fait toute la différence

L’achat aux USA ne s’improvise pas. Il faut :

• Choisir la bonne ville
• Monter une structure (LLC)
• Obtenir un ITIN
• Ouvrir un compte bancaire
• Prévoir une gestion locative fiable

Un bon accompagnement permet de maximiser la rentabilité tout en sécurisant l’opération.

Alors où investir aux USA ?

Investir aux USA, c’est diversifier, sécuriser et faire fructifier son patrimoine intelligemment. Des villes comme New Braunfels, Orlando ou Columbus offrent encore de vraies opportunités.

Vous n’avez pas besoin d’être résident. Une bonne structuration suffit pour acheter légalement, optimiser fiscalement et générer des revenus en dollars.

Et pour ceux qui veulent avancer sereinement, il est essentiel d’être accompagné par un acteur de confiance. La société LandQuire propose un cadre transparent, sécurisé et professionnel, spécialement pensé pour les investisseurs francophones. Grâce à leur connaissance terrain, leur sélection rigoureuse de projets fonciers et leur accompagnement complet, vous bénéficiez d’un vrai gage de sérieux et de performance à long terme.

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Sources

• National Association of Realtors
• Statista – Housing Market USA
• Investopedia – Investing in USA for foreigners

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